Courtier immobilier
Jean Philippe Dupuis
Courtier immobilier
Groupe Sutton Sur L'île inc.
Bureau : 514.769.7010
Cellulaire : 514.501.3714
Télécopieur : 514.769.7030
Un service exceptionnel, une connaissance du marché sans pareil et un professionnalisme inégalé.
Duplex à vendre, Montréal (Anjou)
849 000$
  1. Cuisine

  2. Cuisine

  3. Cuisine

  4. Cuisine

  5. Cuisine

  6. Salle à manger

  7. Façade

  8. Salon

  9. Salon

  10. Salle de bains

  11. Salle à manger

  12. Hall d'entrée

  13. Hall d'entrée

  14. Chambre à coucher principale

  15. Chambre à coucher principale

  16. Chambre à coucher

  17. Chambre à coucher

  18. Salle de bains

  19. Bureau

  20. Salle familiale

  21. Salle familiale

  22. Salle familiale

  23. Piscine

  24. Piscine

  25. Piscine

  26. Façade

  27. Cour

MLS 22747214
Adresse
8406, 8408 Av. de Fougeray, Montréal (Anjou)
Description
Pièces : 12 | Chambres : 4 | Salle de bains : 2 | Salle d'eau : 0
À voir absolument, opportunité unique à Anjou. Plus de $282,000 investi en rénovations pour votre confort! Grande cour aménagée avec piscine creusée, au sel et chauffée (15 x 30), orientation Sud-Est. Allée de stationnement pour 3 véhicules et beaucoup d'espaces dans la rue. Situé dans un secteur résidentiel recherché et homogène.
Partage

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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1962 
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment x Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain x Prise de possession 30 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Piscine au sel, Thermopompe 80 000 BTU (2016), Chauffée, Creusée
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (3)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé, Paysager
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Mazout Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains Douche indépendante
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques Équipement disponible Accessoire de piscine, Thermopompe centrale
Système d'égouts Municipal

Particularités des pièces

Pièces : 12    |   Chambres : 4   |   Salle de bains : 2   |   Salle d'eau : 0
PIÈCE NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  6.10x5.10 P  Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  13.3x10.3 P  Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  10.8x9.6 P  Bois 
Salon Rez-de-chaussée  16x10 P  Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.2x7 P  Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.2x9.6 P  Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.8x9.4 P  Bois 
Salle familiale Sous-sol  18.4x16.6 P  Bois 
Salle de bains Sous-sol  8x5.6 P  Céramique 
Chambre à coucher Sous-sol  16.3x11 P  Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  10.8x8.9 P  Bois 
Rangement Sous-sol  16.8x3.3 P  Bois 

Inclusions

plaque chauffante(BOSH),micro-onde encastré(Panasonic), Lave-vaisselle(LG), four encastré à convection(Kenmore élite), réfrigérateur, laveuse/sécheuse. Système de son mural Bang and Olufsen, stores, luminaires, thermopompe piscine + accessoires, set de patio + BBQ

Addenda

À proximité des commerces et des services(pharmacie,

bibliothèque municipale, aréna, école secondaire, épicerie,

poste de police), des parcs Peterborough et Talcy. Accès

rapide aux principaux axes routiers( A25 et A40). À 200

mètres de l'école primaire internationale

Wilfrid-Pelletier. Plusieurs autobus mènent au métro

Honoré-Beaugrand et Radisson, en moins de 15 minutes.

Investissement stratégique grâce au prolongement de la

ligne bleue du métro!

POINTS SAILLANTS :

Le rez-de-chaussée sera disponible à l'acheteur, date à

déterminer.

Grande Superficie habitable avec 4 chambres à coucher, 2

salles de bain complètes, 1 salle familiale, 1 séjour, 1

salle à dîner, laveuse-sécheuse à l'étage. Beaucoup de

rangement

Thermopompe(chauffage et climatisation centrale) contrôlée

par thermostat intelligent NEST

Tarif délectricité DT, pour bi-énergie(huile à chauffage)

très économique.

Toutes les pièces ont été fraîchement repeintes, au goût du

jour

Ci-bas, un résumé des rénovations et des sommes investies

par les proprios, depuis 25 ans :

2020 : $9611 investi en rénovation: Toile, escalier et

système au sel pour la piscine creusée.

2018 : $37,228 investi en rénovation pour le logement

locatif:

Rénovation complète de la cuisine

Électricité refaite au complet

Plomberie refaite en cuivre

Sablage et vernissage des planchers de bois francs

Clôture en bois traitée

2017 : $28,800 investi en rénovation: Fenêtres en PVC,

triple vitrage, à auvent au 8408. Toiture en membrane

élastomère blanche (Soprema), garantie 25 ans.

2016 : $3,932 investi en rénovation:

Thermopompe de piscine 80,000 BTU (Ultra-performante)

2015 : $148,155 investi en rénovation, rénovation complète

du RDC

Électricité refaite (nouveau filage et nouvelles prises)

Plomberie refaite (cuivre ½)

Plancher de bois franc (Select et Meilleur, latte de 4 1/2)

Rénovation complète de la cuisine avec comptoirs et îlot en

QUARTZ de 2 pouces

Rénovation complète SDB, avec vanité exclusive taillée dans

un Bloc de Pierre

Insonorisation de tous les plafonds du sous-sol et du RDC

Isolation (R28) des murs extérieurs à l'uréthane giclé (4

pouces)

Fenêtres à auvent et porte patio en PVC, triple vitrage

Mur de pierres dans la salle à manger

Mur de briques dans la grande chambre à coucher au sous-sol

Encastrées au DEL muni de gradateur, au RDC et au sous-sol

Rangement et garde-robe sur mesure dans la chambre à

coucher principale

1995 à 2014: $54,709 investi en rénovation

Fenêtres en PVC, triple vitrage, à battants au 8406

Fenêtres en PVC, double vitrage, à battants au 8408

2 Portes d'entrée en PVC , verre thermoformé et serrures en

laiton massif

1 Thermopompe 2.5 tonnes et 2 convectair

1 réservoir à l'huile, double paroi, garantie à vie contre

les fuites

2 réservoirs d'eau chaude garantis pour 20 ans

Luxueuse propriété, à aires ouvertes, clé en main, rénovée

avec des matériaux haut de gamme, au look contemporain.

Insonorisation supérieure.

Dimensions
Largeur du bâtiment
Profondeur du bâtiment
Superficie habitable
Façade du terrain
Profondeur du terrain
Superficie du terrain (p.c.)
334.40 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
5 114$ (2020)
Taxes scolaires :
540$ (2020)
Total
5 654$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
175 600$
Bâtiment
406 400$
Total
582 000$


Population par groupe d'âge

14 ans et -20.7 %
15-19 ans6.8 %
20-34 ans16.2 %
35-49 ans22.7 %
50-64 ans19.2 %
65 ans et +14.5 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

65.7 %

Multifamiliaux

1.5 %

Une seule personne

29.9 %

Deux personnes ou plus

2.8 %

1.08

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

28.1 %

Secondaire

21.5 %

Professionnel ou métier

12.5 %

Collégiale

13.2 %

Universitaire

23.5 %


Logement

Maisons individuelles

9.9 %

Jumelées ou en rangées

1.3 %

Duplex

39.9 %

Immeubles de 1 à 4 étages

48.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

0 %


Revenu moyen

Familial
72 477.66 $

Individuel
32 073.80 $

Occupation des logements

Propriétaires
41.5 %

Locataires
58.5 %

Langue maternelle

Français64.1 %
Arabe9.7 %
Portugais4.8 %
Créole, n.d.a.4.8 %
Espagnol4.1 %
Autres12.5 %